Ochrona pustostanów i nieużywanych budynków przed dewastacją

Ochrona pustostanów i nieużywanych obiektów przed dewastacją polega na wykorzystaniu połączonych technik zabezpieczających w formie barier mechanicznych, systemów elektronicznych i nadzoru bezpośredniego. Wybór metod powinien wynikać z uwarunkowań terenowych chronionej przestrzeni. Dowiedz się, na czym polega ochrona przed wandalizmem i jak zabezpieczyć pusty budynek.

Dlaczego pustostany są szczególnie narażone na dewastację?

Nieeksploatowane nieruchomości są szczególnie narażone na akty wandalizmu ze strony osób, które w nieautoryzowany sposób starają się przedostać na ich teren. Wśród przyczyn tego zjawiska wyróżnia się przede wszystkim brak stałej obecności ludzi, która działałaby odstraszająco. Ograniczona kontrola nad budynkiem sprzyja aktywności złodziei, którzy mogą starać się wykraść elementy wyposażenia i infrastruktury technicznej. Porzucone obiekty służą za schronienie squatersom, osobom w kryzysie bezdomności, a także mogą być celem wycieczek amatorów urban exploringu[1]. Niekontrolowana obecność osób trzecich potęguje ryzyko wybuchu pożaru, dewastacji mienia i uszkodzeń konstrukcyjnych[2].

Jak ocenić ryzyko przed zabezpieczeniem pustostanu?

Dobór zabezpieczeń powinien być skorelowany z poziomem zagrożeń i ryzykami występującymi w danym miejscu. Wyszczególnienie najwrażliwszych faktorów pozwala na przedstawienie skutecznej oceny przyczyniającej się do wytypowania punktów krytycznych, w których ochrona przed wandalizmem może być najłatwiej przełamana.

• Lokalizacja budynku – w jakim otoczeniu stoi pustostan i czy jest dobrze widoczny?
• Drogi dostępu – ile jest okien, bram, drzwi i innych dróg wejścia?
• Cechy budynku – jaka jest powierzchnia i układ nieruchomości?
• Wartość wyposażenia – czy we wnętrzu znajdują się potencjalne łupy?
• Czas nieużywania – przez jaki czas obiekt pozostanie nieużywany?
• Historię włamań – czy w przeszłości miały tutaj miejsce akty wandalizmu?

Jak zabezpieczyć pustostan przed włamaniem i dewastacją?

Chronienie pustostanu polega na jednoczesnym wykorzystaniu kilku technik, które współdziałając ze sobą, przynoszą efekt synergii. Pojedyncze urządzenie zabezpieczające, zamontowane bez odpowiedniego wsparcia, nigdy nie będzie lepsze, niż system kilku uzupełniających się warstw ochrony.

Zabezpieczenia drzwi, okien i innych wejść

Zabezpieczenia mechaniczne to rozwiązania w postaci solidnych zamków drzwiowych, metalowych krat i rolet antywłamaniowych. Kluczowe jest zabezpieczenie wąskich gardeł w postaci nieosłoniętych wejść, takich jak dziurawe ogrodzenie czy wybite okna. Mechaniczna ochrona pustostanów stanowi prewencyjny element systemu, który zmniejsza ryzyko wejść osób mniej zdeterminowanych – najczęściej przypadkowo pojawiających się na danym obszarze.

Monitoring pustostanu

Kamery nagrywające strefę wejścia, drogi dostępowe oraz obszar wokół budynku pełnią funkcję odstraszającą i dokumentującą ewentualne naruszenia. Monitoring wizyjny pozwala na prowadzenie zdalnej obserwacji i weryfikację zaistniałych zdarzeń. Monitoring pustostanu zniechęca potencjalnych włamywaczy do dalszej aktywności, umożliwia szybszą reakcję właściciela na naruszenia przestrzeni, a także wpływa demotywująco na osoby, które hobbystycznie zajmują się eksplorowaniem pustostanów.

System alarmowy i wykrywanie wtargnięcia

Zabezpieczenie obiektu przed włamaniem obejmuje montaż elementów systemu alarmowego, którego głównym celem jest wykrywanie wtargnięcia i przesłanie informacji o zdarzeniu do centrum monitorowania. Wygenerowanie alarmu, pozbawione innych elementów systemu, nie zawsze będzie dostatecznym zabezpieczeniem budynku przed włamaniem. Aktywacja alarmu w momencie nielegalnego wejścia osób powinna być sprzężona z systemem informacyjnym.

Czy pustostan warto objąć fizyczną ochroną?

Zabezpieczenie nieużywanego budynku ulokowanego się na rozległej przestrzeni albo całego kompleksu budowlanego wymaga przedsięwzięcia dodatkowych metod prewencyjnych. Ochrona przed wandalizmem może w takich sytuacjach objąć zorganizowanie stanowiska dla osoby, która będzie fizycznie monitorowała teren. Ochrona fizyczna obejmująca regularne obchody powinna być skorelowana z systemami technicznymi, które podnoszą poziom jej sprawności. Osobowe zabezpieczenie obiektu przed włamaniem jest wskazane w sytuacjach, gdzie mamy do czynienia z miejscami o podwyższonym ryzyku wtargnięć czy budynkami wyposażonymi w wartościowe instalacje techniczne.

Jak zwiększyć bezpieczeństwo pustostanu po włamaniu?

Zarządca obiektu jest osobą odpowiedzialną za zabezpieczenie posesji przed nieuprawnionym dostępem[3]. W przypadku jego wykrycia należy niezwłocznie podjąć działania prowadzące do usunięcia skutków ingerencji. Na tym zabezpieczenie pustego budynku po włamaniu się nie kończy. Jakie działania warto w takiej sytuacji podjąć? Należy ustalić, którędy sprawca dostał się do budynku, usunąć słabe punkty, zweryfikować działanie monitoringu i alarmu oraz rozważyć zwiększenie poziomu ochrony.

FAQ – najczęściej zadawane pytania o ochronę pustostanów

Czy pustostan trzeba ubezpieczyć?

Nie, ale warto rozważyć taką ewentualność, jako dodatkowe zabezpieczenie nieużywanego budynku.

Jak przygotować pustostan do długiego okresu nieużytkowania?

Zabezpieczenie nieużywanego budynku obejmuje m.in. uszczelnienie wrażliwych punktów dostępowych i regularne monitorowanie posesji.

Czy można odłączyć prąd i wodę w pustostanie?

Odłączenie mediów wymaga odpowiedniego zabezpieczenia instalacji, w tym uwzględnienia ryzyka zamarznięcia rur wodociągowych.

Jak zabezpieczyć pustostan przed pożarem?

Podstawowa ochrona pustostanów przed wybuchem pożaru może polegać np. na usunięciu materiałów łatwopalnych z wnętrza.